当前位置 : 首页 > 石雕厂家

北台最夯江翠北側重劃區 建商備戰329-專題新聞-591新聞 …

圖/江翠北側重劃區開出區域低價4字頭,吸引民眾購屋。近年北台最受矚目的房市熱區非板橋江翠北側重劃區莫屬,水岸優勢加上重劃利多,為各家建商兵家必爭之地,該重劃區幅員廣闊,分單元A~G區塊,自推案以來就打出4字頭的區域破盤價,震撼市場,今年329檔期,包括茂德、遠雄建設等大型建商也都陸續進場,新案大多規劃主流2~3房格局,開價每坪約45萬元起,吸引區域首購、首換民眾。br /優點1.主打水岸優勢,擁長達5700米河岸2.新案多為主流2~3房格局,打出4字頭破盤價3.鄰華江橋、大漢橋及新海橋等5座橋、近新北環快、快速道路,聯外交通機能佳4.周邊學區完整,距離學校也都不遠5.單元AB擁435藝文特區,休閒選擇多6.單元C近興建中的捷運環狀線第一期新埔民生站、單元DE近捷運新埔站及捷運江子翠站缺點1.整體生活機能較缺乏,仰賴市區2.市區進重劃區需經長江路,該路段多武市,街景較凌亂,且規劃進入重劃區的巷弄不多,稍顯封閉3.新案大部分為單層多戶設計,住戶出入稍顯複雜,且小坪數格局衛浴多半沒開窗4.單元AB距離捷運站較遠、單元C新海路部分路段近市立殯儀館圖/江翠北側重劃區位板橋北側,分A~G區。江翠北側重劃區的命名,源於江子翠、新埔、社後地區總稱為江翠,該重劃區又位板橋最北側,故已此定名。該重劃區屬自辦市地重劃,沿河岸開發,早期地貌雜亂卻具大漢溪第1排景觀優勢,被喻為新北市新大直,政府原擬以高額350億元辦理區段徵收,延宕許久後急踩煞車,在2009年9月公告細部計劃,改以市地重劃方式開發,範圍由東至西劃分成A~G共7個開發單元。重劃範圍東及北側到西側大致以環河西路四段、五段為界,南側至長江路一至三段,重劃區鄰近華翠橋、萬板橋、華江橋、大漢橋及新海橋5座橋樑,周邊還有新北環快、台64線快速路,聯外交通機能佳,但屬重劃初期,區域發展剛起步,生活採買機能現階段仍需依附南側的商圈及新板特區。圖/江翠北側重劃區擁5700米河岸,可眺望大漢溪。│板橋最後一塊大型重劃區單元AB最早市地重劃,2010年成立重劃會、2015年完工,其餘單元也在2011年組重劃會,陸續拆除老舊建物,重劃區域,2016年板橋最後1塊大型重劃區成型,開發總面積約82公頃,包括44.3公頃建築土地,約37公頃公共設施用地及0.3公頃機關用地、0.6公頃變電所用地。新興重劃區向來都憑藉大好前景開出新高價,帶動區域房價,但江翠北側重劃區從2016年首案開始就打出破盤價,與鄰近7~8字頭的板橋精華區做區隔,且規劃主流2~3房以低價搶市,不僅影響當地房價,也造成附近中、永和、土城區的賣壓,威力強大,磁吸新北市周邊客,以下就來為大家介紹各單元的生活機能與新建案。圖/江翠北側重劃區單元AB近板橋市區,採買機能優渥。率先市地重劃的西側單元AB,總面積近18公頃,走路5分鐘就有全聯福利中心,10分鐘就到中正路、國光路商圈,中正路也有傳統早市幸德市場,區內還有板橋果菜批發市場,採買選擇多,學區部分,除了板橋國中,從藝文街出發約500米可到國光國小,小孩上學方便。圖/傳統早市幸德市場供居民日常採買。此外,除文丘公園、藝香公園、雙社公園,區內還包著435藝文特區,周邊還有國光公園、玫瑰公園等,休閒活動去處多。交通方面,開車民眾主要靠環河西路銜接台64、65快速道路,較可惜的是,該區500米內沒有捷運站點,需到2公里處的新板特區才有板橋車站。今年329檔期,中德建設推出的「歡喜市」,建築外觀採崗石基座設計古典莊園風格,標準層單層9~10戶,規劃2~3房格局,但2房坪數僅16坪,為區域同格局最小,現打出區域最低價廣告戶688萬元起。位永翠路、藝文二街口的「新潤青峰」主打國光公園首排,近國光國小,距435藝文特區走路約350米,全案標準層單層5~9戶,2房格局僅單面採光,3房才有雙面採光,總價900萬元起。新潤建設機構及亞昕國際開發推出的「新潤亞昕翠峰」,基地臨藝文二街與板城路,不僅面藝香公園,距離文丘公園也不到100米,全案規劃21~46坪,採單層9併設計,同層住戶出入較多,每坪45萬元起。圖/翻攝網路興富發建設推出的「興富發大悅」採巴洛克風式建築,建材採用東和鋼鐵、台泥等,7樓以下規劃SRC結構,8樓以上則為RC,全案2~3房格局,單層7戶2梯,多數衛浴沒有開窗,總價1050萬元起。圖/單元C近四維商圈、朝陽市場。單元C東以大漢橋西側為界,西以板橋國中東側為界,面積約16.37公頃,採買機能仰賴四維商圈及早市朝陽市場,另外四維路上也有頂好超市,長江路一段則有全聯福利中心。休閒運動方面,環河西路、新海路有望月公園,規劃涼亭、公園椅,可遠望新月橋,南側也有玫瑰公園、板橋國民運動中心、四維公園等,不論是要強力健身或是散步、休憩都很方便。圖/新月橋鄰近單元C,可以散步和騎腳踏車,相當愜意。學區部分,因單元C橫跨範圍大,含括國光國小、板橋國中及新埔國中、新埔國小,步行10分鐘都能抵達。聯外除了靠環河西路連結快速道路,新海路過新海大橋或民生路過大漢橋都可到新莊。目前車程約5分鐘可到捷運新埔站,待環狀線第一階段年底完工通車後,更近捷運環狀線新埔民生站。比較需要留意的是,新海路部分區段鄰新北市立殯儀館,較具抗性。預售案「新外灘3」基地鄰近單元AB,徒步就能到435藝文特區、板橋國中,全案規劃2~4房,單層7、9戶共用3部電梯,總價858萬元起,基地距離市立殯儀館約600米,可留意。茂德建設推出的「江翠Park」距離四維商圈、裕民夜市步行約4分鐘,採買機能不錯,規劃2、2+1、3房格局,單層10戶共用2梯,邊間2房產品有做到雙面採光,多數戶別衛浴沒開窗,每坪45萬元起。圖/單元DE近捷運江子翠站,交通最為便利。單元DE為整個重劃區腹地最大,開發面積約26公頃,公共設施用地面積約10.7公頃,15.3公頃為建築土地。相較其他單元,除了基本的聯外交通,單元DE靠近捷運板南線江子翠站及新埔站,步行10分鐘就能搭捷運,交通機能更優,選擇更多,且學區江翠國中與江翠國小,綠地石雕公園、農村公園等,走路也都僅需5分鐘就能到達。圖/江翠國小近單元DE,孩童上學方便。日常採買部分,同樣走路5分鐘就搞定,南側雙十路商圈及文化路商圈,商家聚集,選擇多元,雙十路二段有賣場大潤發,長江路周邊就有2家美聯社,江寧路也有全聯福利中心及華江黃昏市場,上班族下班買菜也很便利,唯長江路二段、三段商家多為汽車材料等武市,街景稍顯雜亂。聯上開發於單元D的華江一路、華江九路口商業區推出「聯上匯翠」,規劃2、3、3+1、4房,基地雖然落在重劃區中,但社區外設有YouBike站點,相當方便,除此之外,因規劃住辦混合大樓,部分戶別為一般事務所,可留意。圖/翻攝網路遠雄建設的「遠雄江翠」基地位置靠環河西路四段,近文中小預定地,規劃地上20層樓、地下5樓建築,公設比35%偏高,開價每坪48~58萬元起,為目前江翠北側重劃區最靠近捷運的建案。來到單元FG,總面積約21.80公頃,公共設施用地面積約8.88公頃,包括計畫道路、公園、國中小學,餘12.93公頃為可建築土地。目前區內多空地,也只有一個新案進場,現階段生活機能較缺乏,想要採買可就近到民治街商圈,只是要走到愈靠近文聖街商家才會愈多,另外也可步行約15分鐘到雙十路、文化路商圈,採買選擇更多。圖/單元G目前幾乎是一大片空地。新規劃的公園部分,時光公園及懷石公園除了活動廣場與步道外,還有兒童遊樂設施,另外還有華江123公園,提供孩童玩樂。此外,該區距捷運江子翠站約800米,鄰華江橋,過橋就到北市萬華,交通還算方便,但因靠近華江橋引道,部分地段容易被車流噪音影響。大樓案「鉅陞河藍湾」為單元F首案,主打全方位服務及機能空間,買房送6大標配,包括臥室通風防潮衣櫃、廚房衛浴收納等設計,但基地較華江橋及引道,易被車流噪音影響,開價每坪46萬元起。│房價為區域相對低價易入手綜觀整個重劃區,街廓整齊,房價為區域相對低價,較親民易入手,但為符合首購型產品,大多規劃中小坪數,單層戶數偏多,住戶出入免不得較複雜。生活機能與環境方面,採買仍須依賴市區,民眾從市區通往重劃區需透過長江路進入,但規劃的巷弄不多,稍顯封閉,且長江路部分路段規劃武市店面,機汽車行、材料行等,街景市容不一。建議想在江翠北側重劃區買屋的民眾,新案「新外灘3」、「江翠PARK」、「遠雄江翠」部分高樓層可享河岸景觀,但開價多直逼5字頭;而想找低總價的民眾則可考慮「歡喜市」,2房不用700萬;「興富發大悅」則主打訂金10萬,工程期月付9千起,付款較輕鬆。另外,「鉅陞河藍湾」強調全方位服務及機能空間,買房送6大標配,滿足懶人型首購。

栏目列表

广告位